Loi Girardin : investir à La Réunion, c'est aussi défiscaliser !
La loi Girardin, idéal pour investir dans l'immobilier à La Réunion : une défiscalisation attractive.
Le dispositif fiscal Girardin permet de réaliser d’importantes économies d’impôts
(plus de 10 000 €/an pendant 5 ans).
En vigueur depuis juillet 2003, la loi Girardin est l'un des dispositifs les plus performants pour réduire sa fiscalité. Grâce à la loi Girardin, vous pouvez acquérir à coût réduit un bien immobilier neuf situé dans les DOM TOM, grâce aux économies d’impôts accordées par l’Etat.
La loi Girardin concerne les contribuables dont l’imposition annuelle dépasse 12000 € et les chefs d'entreprise (loi Girardin appliquée à l'IS). La loi Girardin concerne l'immobilier d’habitation neuf situé dans les DOM TOM (Martinique, Guadeloupe, La Réunion, Saint-Martin). En secteur libre, loyer et ressources du locataire non plafonnés ; en secteur intermédiaire, loyer et ressources du locataire plafonnés.
Les avantages de la loi Girardin :
> Réduction d’impôts de 40 à 50 % du montant du bien limité à 1959 € HT/m2 habitable (40% pour le secteur libre et 50 % pour le secteur intermédiaire),
> Dispositif cumulable avec d’autres déductions d’impôts (sous certaines conditions).
> Engagement court car possibilité de revente au bout de 6 ans de location,
> Pour le dispositif Girardin appliqué à l'IS : déductions de l'investissement sur le résultat fiscal de l'entreprise.
Investir dans l'immobilier, c'est plus facile avec la loi Girardin !
A une époque où les comptes rémunérés ne rapportent plus grand chose, où les marchés boursiers connaissent une certaine instabilité, nombreux sont les particuliers à la recherche d'un investissement «sûr ». Un investissement qui permette d'utiliser à de bonnes fins son patrimoine financier, avec pour objectif de voir fructifier ce capital. L'une de ces possibilités existe à La Réunion et plus généralement en Outre Mer, il s'agit de la défiscalisation. Particulièrement attractive, la loi Girardin permet une défiscalisation pouvant atteindre 50% de l'investissement selon l'utilisation finale de la construction.
Il faut en effet savoir qu'un propriétaire qui souhaite construire puis louer son logement de manière « libre » pourra défiscaliser à hauteur de 40%. Ce mode locatif consiste à ne pas prendre en compte les ressources financières du locataire, ni même être contraint de respecter un quelconque plafond en terme de loyer etc. L'autre choix offert par cette loi girardin, est de construire et mettre en place une “location intermédiaire”. C'est à dire que le propriétaire doit appliquer certaines conditions locatives et tenir compte des revenus du locataire. En optant pour ce choix, le taux de défiscalisation loi Girardin atteint 50%.
A noter, la loi Girardin permet de défiscaliser durant 5 années, c'est à dire que le montant total à déduire des impôts est divisé en cinq années. Quant au logement construit, il doit être loué à titre de résidence principale et ce durant une période de 5 à 6 ans selon mode locatif. En d'autres termes, il est impératif de rester propriétaire du logement construit durant un certain nombre d'années. Libre à vous de vendre le logement une fois les durées légales respectées et de reconstruire afin de bénéficier d'une nouvelle défiscalisation et donc d'une réduction d'impôts...
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