Investissement immobilier : le meilleur moyen pour défiscaliser
L'investissement dans la "pierre" est une valeur sûre, mais quelques précautions sont à prendre pour réaliser à peu de risques un investissement rentable.
Si l’investissement boursier se rentabilise en fonction des risques encourus, dans l’immobilier, la rentabilité tient souvent à un investissement bien réfléchi. Les conjonctures changent, les modes passent, mais la pierre demeure. Avec une bonne étude du secteur immobilier sur lequel vous investissez et un peu de patience, il est souvent aisé de faire une bonne opération immobilière. Et même si le marché de l’immobilier fluctue, il reste généralement à la hausse sur le long terme.
Des principes à respecter
On ne le redira jamais assez, pour investir, les paramètres à respecter, à Paris, en Ile de France ou en province sont similaires :
- privilégier l'emplacement, l'environnement, la demande locative.
- préférez les rentabilités procurés par des bons emplacements et donc à terme un maintien du capital pierre, voire de plus value.
L’agence La Clé de Swaene réalise pour vous cette étude immobilière et ne sélectionne que des biens présentant un caractère de rentabilité à long terme. Que vous achetiez dans le cadre de la loi Girardin ou de la loi Robien, notre agence s’occupe de tout. Conseil en défiscalisation, sélection des biens en fonction de vos objectifs d’investissement, gestion des locations pour les investissements immobiliers privilégiant les revenus locatifs.
Une niche immobilière à La Réunion
Parce qu’une niche est en train de se développer à La Réunion en matière d’investissement immobilier, notre agence détient un bureau sur place pour gérer les locations et nous disposons d’un parc immobilier spécialement sélectionnés pour les investisseurs. Des biens immobiliers neufs, situés en plein cœur de Saint-Denis de la Réunion, capitale économique de l’île, bénéficiant d’une forte demande locative : un investissement des plus rentables pour qui veut se créer un patrimoine immobilier.
Construire son patrimoine immobilier
Tous les spécialistes en gestion de patrimoine sont au moins d'accord sur un point : l'immobilier reste l'élément clé de tout patrimoine intelligemment constitué. C'est un excellent gage de stabilité et d'équilibre des risques à conjuguer à d'autres formes d'investissement.
L'immobilier a en effet de nombreux atouts à faire valoir :
- sa relative imperméabilité aux cycles économiques (pour un particulier),
- son intérêt et sa valorisation dans la durée,
- sa bonne rentabilité locative pour certains types de biens,
- une fiscalité attractive.
Ajoutez à cela une simplicité dans la transmission des biens que permettent certaines formes juridiques (SCI), face aux problèmes d'indivision entre héritiers et une simplification dans la gestion sécurisée de vos biens pour vous éviter stress et perte de temps et vous avez toutes les raisons d'investir dans l’immobilier en vous en félicitant.
Réaliser une plus-value
Si vous vous intéressez à l’évolution des plus-values immobilières, il vous faut savoir qu’il y a deux façons de calculer les plus-values immobilières selon l’information que l’on cherche : une simple évaluation statistique et globale des plus-values dégagées sur un marché immobilier donné pendant une certaine période – c’est la plus-value brute ou bien la plus-value procurée par un investissement immobilier précis réalisé par un investisseur. Il s’agit dans le second cas de la plus value réelle. Cette plus –value immobilière réelle doit prendre en considération les données particulières de l’investissement immobilier effectué : prix d’achat du bien immobilier et de revente, fiscalité, modalités de paiement, durée de l’investissement immobilier….
Pour les appartements anciens et les maisons anciennes des lors qu’il s’agit seulement de chiffrer les plus-values immobilières obtenues sur un marché, le calcul est simple puisqu’il suffit de comparer le prix du marché à la date d’achat et à la date de revente, en partant du principe que la nature et la qualité des appartements et des maisons est comparable à chacune de ces deux dates.
Pour les maisons neuves et les appartements neufs, le calcul est aisé puisque la plus-value immobilière dégagée est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat actualisé. Ces logements étant placés sous le régime de la TVA et la commission de vente du promoteur immobilier ou du vendeur étant comprise dans le prix, le prix d’achat est net de tous frais annexes. Une précaution élémentaire doit être prise pour évaluer le prix de revente, bien qu’il ne s’agisse ici que d’une appréciation statistique destinée à mesurer les plus- values globales procurées par un marché immobilier donné : le prix de la revente de ces logements ne doit pas être estimé par rapport aux prix de vente des logements anciens au moment de cette revente. En effet, la qualité des logements anciens vendus est très hétérogène. On y trouve de tout avec des logements récents, des logements anciens mais en bon état et des logements vétustes sans confort. Un prix moyen du marché immobilier établi à partir de cas aussi variés est sans aucune utilité pour apprécier le prix de l’immobilier neuf acheté il y a quelques années seulement. Il faut donc calculer d’une autre façon.
Le particulier doit savoir qu’un appartement de construction récente ou une maison de construction récente présente en général une décote de 15 a 25 % par rapport à l’immobilier neuf vendu au moment de la revente. Cette décote est justifiée pour trois raisons : l’appartement ou la maison n’a plus sa fraicheur d’origine, la garantie décennale n’existe plus ou est sur le point de disparaître, il y aura des frais de publicité foncière de 8 a 10 % du prix. Dans les deux cas, le prix d’achat doit être actualisé pour tenir compte de l’érosion monétaire intervenue entre la date d’acquisition et la date de revente. On mesure ainsi la plus-value en euros constants, permettant de chiffrer avec exactitude le gain financier réalisé pour un placement immobilier donné. Il existe trois marchés immobiliers différents : Paris, la banlieue parisienne, la province. Sur ces trois marchés immobiliers et sur une période de 10 ans, les résultats sont positifs. Le marché, dans son ensemble, préserve le capital et dégage des plus-values réelles.
