Défiscalisation : investir dans l'immobilier, un placement rentable

L'investissement immobilier : une perle en matière de défiscalisation
Notre agence immobilière vous offre des choix d’investissement immobiliers divers. Nous disposons de nombreux programmes immobiliers neufs disponibles sur toute la France et à La Réunion. Maison ou appartement, c’est à vous de choisir le bien immobilier qui vous convient.
Parce que l’achat d’un bien immobilier est, avant toute chose, un lourd investissement, nous sommes prêts à répondre à vos questions et vous conseiller sur cet investissement immobilier et sur les spécificités locales.
Notre agence immobilière vous donne toutes les solutions pour votre investissement immobilier dans le neuf en vous guidant vers la loi de défiscalisation la plus efficace (loi Robien, loi Girardin, loi Malraux...). Nous sommes donc à votre écoute et prenons en compte chacune de vos suggestions pour vous aider à bien construire votre projet immobilier.

S'il ne fait plus aucun doute aujourd'hui qu'investir dans l’immobilier est un bon placement, il ne faut pas pour autant se lancer dans l'aventure sans un minimum de conseils et beaucoup de bon sens. Le choix du bien immobilier, le montage financier et le type de défiscalisation à mettre en place dépendent de la situation financière, de la feuille d'imposition et des attentes de chaque investisseur.

La valeur du bien immobilier d'investissement dépendra de sa qualité, de ses équipements, de sa situation géographique, de son emplacement, de son environnement économique et de la qualité du marché locatif local. Autant de points importants pour la rentabilité finale de l'investissement, qu’une défiscalisation particulièrement intéressante ne doit pas faire oublier.
Mais comment faire le bon choix ? Quel type de bien acheter ? Du neuf, une maison, un appartement, dans quel programme, dans quelle ville ? Immobilier locatif, maison secondaire, défiscalisation ? Notre agence immobilière est là pour vous aider à faire le bon choix et vous guider dans votre investissement immobilier.
Chaque cas est particulier, mais tous ont un point commun la qualité du bien acheté. C’est pour cela, et avec grande attention, que notre agence mettra toutes ses qualités professionnelles à votre service.

Les différents dispositifs pour défiscaliser :

Loi Robien :
> Déduction fiscale par amortissement de 50% de la valeur d’achat du bien sur 9 ans : soit 6% chaque année pendant 7 ans, puis 4 % les 2 années suivantes,
> Déduction des intérêts d’emprunt, des frais et charges réels,
> Engagement court car possibilité de revente au bout de 6 ans de location,
> En zone de revitalisation rurale, la loi Robien permet une déduction spécifique de 26%.

Loi Girardin :
> Réduction d’impôts de 40 à 50 % du montant du bien limité à 1959 € HT/m2 habitable (40% pour le secteur libre et 50 % pour le secteur intermédiaire),
> Dispositif cumulable avec d’autres déductions d’impôts (sous certaines conditions).
> Engagement court car possibilité de revente au bout de 6 ans de location,
> Pour le dispositif Girardin appliqué à l'IS : déductions de l'investissement sur le résultat fiscal de l'entreprise.

Loi Malraux :
> Déduction de 100 % des frais liés aux travaux sur 2 ans,
> Déduction des intérêts d’emprunts et autres charges sur les revenus fonciers pour les Monuments historiques (idem en Loi Malraux excepté les intérêts d’emprunt liés aux travaux),
> En Monuments historiques, pas d’obligation de location,
> En Loi Malraux, obligation de location sur une période courte de 6 ans,
> Déduction des frais et charges réels liés à la location en Malraux,
> Possibilité de diminuer son ISF car le coût d’acquisition et de rénovation est supérieur à la valeur vénale du bien.

Loi Borloo :
> Déduction fiscale par amortissement de 65% de la valeur d’achat du bien sur 15 ans : soit 6% chaque année pendant 7 ans, puis 4 % les 2 années suivantes,
puis 2,5% les 6 dernières années,
> Abattement de 30% sur les revenus locatifs,
>Déduction des intérêts d’emprunt, des frais et charges.

La Défiscalisation
Un grand choix de programmes immobiliers assortis des meilleures garanties du marché.

La Transaction
Une large sélection de biens immobiliers neufs et anciens disponibles sur toute toute la France et à La Réunion. Possibilité d’acheter sur plan et photos ou visite des biens immobiliers sur place avec notre agence.

La Gestion et la Location
Pour un service client performant, notre agence peut prendre en charge les locations pour vous. Des revenus locatifs sans contraintes !

L’Assurance
Notre agence dispose de partenaires spécialisés en assurance.